Danke für die guten Wünsche. (Die Sperrfrist bedeutet, dass der neue Eigentümer frühestens in zehn Jahren nach Grundbucheintrag, der ihn als Besitzer ausweist, Eigenbedarf für sich oder seine Söhne anmelden kann - er hat noch eine zweite, größere Wohnung gekauft, auch in meinem Haus. Der Mietvertrag mit mir wurde unverändert übernommen, muss er auch, nebenbei.)

Ich wünschte mir im Übrigen, dass jede/r der jemals eine Wohnung bei airbnb für die Ferien gemietet hat, den Artikel lesen würde. Ich fand das Portal am Anfang auch toll und meine Ferienwohnung in Wien war über airbnb. Als ich dort war, hatte ich schon ein komisches Gefühl dabei. Wir waren zu zweit in einer riesigen Wohnung in bester Lage, mit viel Geschmack eingerichtet, die ausschließlich als Ferienwohnung vermietet wird, das ehemalige Zuhause des Eigentümers. In der Wohnung hätte eine Familie mit zwei Erwachsenen und ein bis zwei Kindern locker Platz. Tatsächlich ist es doch so, dass die wenigstens Menschen, die ein inniges Verhältnis zu ihrer Wohnung haben, diese wochenweise vermieten wollen, weil sie gerade mal selbst in Urlaub sind. Bei vorübergehender Nicht-Eigennutzung wegen eines längeren Auslandsaufenthalts verstehe ich das ja noch, so wurde die Idee ja auch ursprünglich verkauft. Endlich konnte man in attraktiv eingerichteten Wohnungen, noch dazu vergleichsweise preisgünstig, in Metropolen, unbehelligt von Reinigungspersonal, ein paar Tage verbringen. Aber das, was der Artikel aufzeigt, ist eben die Kehrseite der Medaille. Es ist ein professionelles Geschäft geworden, wo im seltensten Fall noch tatsächlich bewohnte Wohnungen angeboten werden. Wenn meine Wohnung am Gipsdreieck eine airbnb-Wohnung wäre, könnte der Eigentümer locker dreitausend Euro pro Monat damit verdienen. Die Zweckentfremdung hat dermaßen überhand genommen, dass man nicht mehr die Aufgen vierschließen kann. Ich finde, die genehmigten Ferienwohnungen sollten begrenzt werden, offiziell gekennzeichnet und attraktiver ausgestattet werden. Ich möchte ja auch mit gutem Gewissen eine schöne Ferienwohnung mieten können, ohne das Gefühl zu haben, einem potenziellen einheimischen Mieter ein mögliches Zuhause zu entziehen. Ich werde keine Wohnung über dieses Portal mehr mieten, wie attraktiv auch immer sie sein mögen. Aus Solidarität mit den Bewohnern der jeweiligen Stadt. In allen Metropolen herrscht diese Not, das muss man nicht aus Egoismus unterstützen, nicht wenn man um die Situation weiß.

Gibt es Leute, die Wohnungen kaufen, ohne zu wissen, wie sie aussehen?

Bei dem Satz habe ich laut gelacht. Klar gibt es die, massenhaft. Die meisten Wohnungen in dem Anwesen, in dem ich wohne, wurden so verkauft. Sowohl beim ersten Verkauf 2005/2006 als auch bei den diversen Zwangsversteigerungen, die es seither gab. Bestenfalls kannten die Käufer der ersten Runde eine Musterwohnung, meist nicht einmal das.

Über die offizielle Touristinformation gibt es auch legale Ferienwohnungen zu mieten, ebenso über die kleinen Webseiten der tatsächlichen Eigentümer. Die wohnen meist selbst dort und besitzen auch nur ein oder zwei Ferienwohnungen. Bisher habe ich jede Ferienwohnung über eine dieser beiden Möglichkeiten gefunden.

ich habe auch in den letzten sechsundzwanzig Jahren, seitdem ich angefangen habe zu reisen, immer legale und auch schöne Ferienwohnungen gemietet, die offiziell so ausgewiesen waren und deren Mieteinkünfte daher mit Sicherheit auch versteuert werden. Und wer extravagante Objekte mit Flair sucht, wird auch fündig, allerdings nicht zu Schwarzmarktpreisen. Man muss sich entscheiden, ob man diese illegale Nische aus Eigennutz hofieren will, die die sehr eingeschränkte Auswahl bei Mietwohnungen für Einheimische massiv reduziert oder ob man lieber auf legale Angebote zugreift. Es gibt gerade in den letzten Jahren auch sehr viele neue Hotels in Berlin, die sehr viel Flair haben. Erschreckend finde ich, dass gerade die airbnb-Klientel und auch die Anbieter oft hochgebildete Akademiker sind, die sonst viel Wert auf sozial verträgliche Politik legen. Ich kenne einen Anbieter, der sich sonst allenthalben lautstark zu sozialen Belangen äußert und sich gerne selbst zum politischen Gewissen erklärt, aber seine Vermietungsaktivitäten diskret unter den Teppich kehrt. Sind eben sehr schöne bequeme Nebeneinkünfte. Er kennt sowohl die Verordnung gegen Zweckentfremdung äls Ferienwohnung, als auch die prekäre Situation mit den steigenden Mieten in dem Trendbezirk, in dem seine früher von ihm bewohnte Wohnung liegt. Traurig. Aber einer der ersten, der sich lautstark gegen Gentrifizierung empören würde. Also theoretisch, auf facebook, zum Liken. Seit airbnb existiert, kommen immer mehr intelligente Menschen auf die Idee, nach einer Veränderung ihrer Wohnsituation, wie beispielsweise Zusammenziehen mit dem oder der Geliebten in eine große Wohnung, ihre ehemalige Singlewohnung nicht zu kündigen, sondern derart zu vermieten. Ist ja auch eine durchaus reizvolle Vorstellung, so an der Versteuerung vorbei, monatlich Tausend Euro oder mehr extra auf dem Konto zu haben, einzige Arbeit: Buchungsanfragen per Mail beantworten und die Bettwäsche und die Handtücher wechseln.

"Ich habe aber noch kein Rezept, wie man sich als Tourist richtig verhält."

Man muss versuchen, die Spreu vom Weizen zu trennen. Eindeutig gewerbliche Vermietungsangebote bevorzugen. Es gibt so sagenhafte Hotelzimmer in Berlin, dass ich zuweilen Lust hätte, eine Nacht dort zu verbringen. Ich habe auch am liebsten eine Bleibe mit einer Küche, möglichst zentral. Muss man halt mehr investieren. Ich hätte gerne die Gewissheit, dass meine Ferienwohnungsmiete versteuert wird und die Unterkunft als Ferienwohnung registriert ist, und sich die Wohnung nicht in einem regulären Mietshaus oder einem Objekt mit einer Entmietungs- oder Umwandlungshistorie befindet. Ein gutes Gewissen kostet halt ein bißchen Mühe und ein bißchen mehr Geld, wenn auch noch Design-, Flair- und Ambiente-Ansprüche befriedigt werden sollen.

http://www.rbb-online.de/politik/beitrag/2014/07/Ferienwohnungen-Zweckentfremdungsverbot-Frist-laeuft-ab.html

http://www.berlintipps.net/artikel/975-gesetzentwurf-gegen-ferienwohnungen-zu-wenig-mietwohnungen.html